Het concept achter Jungo is eenvoudig: verbindt mensen die geld lenen omeen huis te kopen met geldschieters. Zodra alle vergunningen binnen zijn, gooit het platform – als het goed is ergens rond de jaarwisseling – zijn virtuele deuren op.
Eerder dit jaar ging SamenInGeld al live met een vergelijkbaar initiatief. De MetElkaarhypotheek van Obvion laat hypotheken tot 40 procent crowdfunden. In Groot-Brittannië en de VS storten respectievelijk The House Crowd en LendingHome zich al een tijdje op deze markt.
Banken
Banken vragen te veel rente voor hypotheken, vindt Van den Noort. En dat terwijl Nederlanders hun hypotheek bijna altijd afbetalen en het risico dus beperkt is. Jungo wil kosten besparen en dit deels teruggeven aan leners en investeerders. “De enige bank die je over tien jaar nodig hebt is er een om op te zitten”, zegt Van den Noort half serieus.
Om concurrerend te kunnen zijn met banken wordt er alleen gewerkt met hypotheken boven de NHG-grens van 225.000 euro. Het verdienmodel bestaat uit een afsluitprovisie en servicekosten. Jungo heeft deels dezelfde acceptatiecriteria als banken, maar wil ook vernieuwen door te kijken naar toekomstige verdiencapaciteit en betalingsgedrag. In eerste instantie komen vooral jongere starters en eerste doorstromers in aanmerking, waarbij – in theorie – freelancers een potentiële doelgroep vormen.
Hoewel het concept misschien eenvoudig klinkt, zijn hypotheken dankzij allerlei regels en de lange duur van de lening geen eenvoudig product, zegt Van den Noort, die zich als productontwikkelaar flink moest bijscholen in alle do’s en dont’s in de financiële wereld. Bedrijven als Peerby en Uber kunnen er op los experimenteren, maar in bankenland kun je de lean startup-methode volgens Van den Noort lang niet altijd trouw blijven. “Dan kom je in aanvaring met de toezichthouder.”
Garantie
Aan de investeringskant mikt Jungo op particulieren die een relatief veilige manier zoeken voor hun slecht renderende spaargeld. En op institutionele investeerders zoals pensioenfondsen, die ook als backup-investeerder dienen in het geval een project niet volledig gefund wordt door de crowd.
Hypotheekklanten die bij Jungo groen licht krijgen, krijgen gegarandeerd een hypotheek, ongeacht het aantal crowdfunders. Die garantie is essentieel, zegt Van den Noort. Mensen zouden het volgens hem niet accepteren dat ze drie maanden moeten wachten op uitsluitsel.
Deze aflevering is ook te beluisteren als podcast
